Katastervermessung

Kataster-vermessung

Eine präzise Grundstücksvermessung ist essenziell für rechtssichere Eigentumsverhältnisse – sei es bei Grenzfeststellungen, Parzellierungen oder zur Vorbereitung eines Grundstückskaufs. Sämtliche Messungen erfolgen nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Bereits vor dem Erwerb oder der Veräußerung eines Grundstücks ermöglicht die Analyse von Widmung, Leitungsverlauf und Katasterdaten eine fundierte Entscheidungsgrundlage.

Eine Grenzermittlung wird durchgeführt, wenn in der Digitalen Katastralmappe (DKM) keine Grenzpunkte eingetragen sind und im digitalen Archiv des BEV keinerlei Urkunden zu dem zu vermessenden Grenzverlauf vorliegen. Die unstrittige Grenze wird im Zuge einer Grenzbegehung erstmalig festgelegt, messtechnisch erfasst und in einer Vermessungsurkunde dokumentiert. Die betroffenen Grundeigentümer bestätigen den Grenzverlauf durch Unterfertigung der Zustimmungserklärung. Nach Einreichung der Urkunde am zuständigen Vermessungsamt kann der betroffene Grenzverlauf durch die Behörde in die Digitale Katastralmappe übernommen werden.

Oft tritt der Fall ein, dass bereits vermessene Grenzen in der Natur unkenntlich geworden sind. Die fehlenden Grenzpunkte können entsprechend den Angaben aus der Digitalen Katastralmappe bzw. aus alten Vermessungsurkunden wieder in die Natur rückübertragen werden. Sofern sich die wiederhergestellten Grenzverläufe noch nicht im rechtsverbindlichen Grenzkataster befinden werden diese im Zuge einer Grenzbegehung an alle betroffenen Grundeigentümer übergeben.

Eine Grundteilung wird notwendig, sobald Teile eines Grundstückes von demselben abgeschrieben oder Teile eines anderen Grundstückes diesem zugeschrieben werden sollen. Der Geometer erstellt einen Teilungsplan (Vermessungsurkunde), welcher die technische Grundlage für die Durchführung des Rechtsgeschäftes im Grundbuch bildet. Die grundbücherliche Teilung kann nur auf Grund eines Planes von einer befugten Stelle gemäß Liegenschafts-Teilungsgesetz durchgeführt werden (§1 LiegTeilG).

Entstehen durch eine Grundteilung mehrere Baugrundstücke, spricht man von einer „Parzellierung“. Der Geometer erstellt einen Parzellierungsentwurf, welcher die Größe und Anzahl der Baugrundstücke sowie deren Aufschließung vorsieht. Dieser Entwurf wird mit dem Auftraggeber sowie den zuständigen Behörden abgestimmt. Abschließend erfolgt die Vermessung und Urkundserstellung, welche wiederum die technische Grundlage für die Durchführung des Rechtsgeschäftes im Grundbuch bildet.

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